"PRO Закон": вы спрашивали - юрист отвечает. Выпуск 191

Совместный спецпроект юридической компании "Гаврюшкин и партнёры" и агентства новостей NewsMiass.ru продолжает работать на нашем сайте. А наши читатели продолжают пользоваться возможностью получить бесплатную юридическую консультацию квалифицированного специалиста не выходя из дома. На вопросы миасцев отвечает юрист Сергей Гаврюшкин.

Все поступившие на сегодняшний день вопросы уже проработаны, а ответы направлены заявителям по электронной почте. Кроме того, ответы на самые распространённые вопросы мы всё так же размещаем на сайте (без указания персональных данных заявителей) в разделе "PRO Закон". Предлагаем вашему вниманию новые вопросы с пояснениями юриста Сергея Гаврюшкина: на наш взгляд, эта информация может оказаться полезной не только заявителям, но и другим читателям нашего сайта.

- У соседей на карнизе балкона просто огромные сосульки. Вопрос - кто их должен убирать? И если они упадут на кого-то или на что-то, то кто будет нести ответственность? Собственник, управляющая компания или ещё кто-то?

- Спасибо за вопрос. Особенно актуален он сейчас.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник имущества несёт ответственность за его содержание, ремонт и эксплуатацию. Таким образом, если балкон является частью квартиры и находится в собственности жильца, то он обязан следить за состоянием козырька и проводить его чистку.

При этом отмечу, что пункт 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" запрещает самовольную установку козырьков. Но если собственник нарушил этот запрет, то содержать незаконную конструкцию должен сам. В том числе сбивать с неё сосульки и счищать снег. Также это касается кондиционеров: если снег и сосульки свисают с внешнего блока кондиционера - он тоже является личной собственностью владельца.

Но общим собранием собственников помещений многоквартирного дома может быть принято решение об увеличении минимального перечня работ и услуг, которые оказывает организация по обслуживанию жилого фонда, утверждён соответствующий тариф.

Если речь идёт об общедомовом имуществе, таком как козырёк, расположенный на фасаде здания и объединяющий несколько квартир, ответственность за его состояние ложится на управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив. В этом случае жильцы имеют право обратиться с требованием о проведении чистки в свою управляющую компанию.

Управляющая компания должна систематически проводить проверку правильности использования балконов, эркеров и лоджий, разъяснять собственникам жилых помещений правила их содержания.

Ответственность собственника жилого помещения при причинении вреда жизни, здоровью или имуществу граждан и юридических лиц в результате падения снега, наледи с самовольно установленного козырька балкона (лоджии) возникает в связи с тем, что именно на него возлагается обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, связанная с необходимостью производства расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, в том числе в состоянии, исключающем возможность причинения вреда имуществу третьих лиц (статья 30 ЖК РФ).

Напоминаем: для того чтобы задать вопрос юристу и получить квалифицированный ответ, необходимо лишь заполнить простую форму на нашем сайте, указав свои фамилию, имя, отчество, адрес электронной почты для обратной связи и непосредственно сам вопрос. Все вопросы передаются юристу Сергею Гаврюшкину, и он лично отвечает на каждый из них.

Ответы юриста направляются заявителям по указанной в форме электронной почте. Кроме того, по субботам в 10:00 на сайте NewsMiass.ru в рубрике "PRO Закон" мы размещаем ответы на самые актуальные для многих жителей города вопросы (без указания ваших персональных данных).

Задайте вопрос юристу - сделайте первый шаг на пути к решению своей проблемы!